Exemple d’un site « pollué » à l’arrêt depuis 07 ans
Avis de valeur du bien immobilier en 2012 : 2 000 000 €
Coût de portage (assurance – fiscalité – gardiennage) : 120 000 € / an soit 840 000 € sur 7 ans
Coût des travaux de dépollution : 500 000 €
Réparations nécessaire suite au vandalisme et à la dégradation du bâti (moyenne sur 7 ans) : 15000 € /an soit 105 000 € sur 7 ans
L’ensemble des charges payées par le propriétaire depuis l’arrêt de l’activité est de 945 000 000 €
Prix de cession : 600 000 €
Conclusion : rien ne sert de garder une friche il faut la céder à 1 euro dès l’arrêt de l’activité
En cédant à 1 euro en 2012, le propriétaire aurait fait une économie de 345 000 €
Cette situation se répète sur la majorité des projets de reconversion des friches situées en zone où l’attractivité du foncier est faible
CORAVAL vous accompagne, accélère la reconversion des friches et limite les charges sur ces biens